Kijk naar zes budgetten, niet naar één
De aankoopprijs is niet wat je uiteindelijk betaalt
In Vlaanderen bedraagt het verlaagde verkooprecht voor de aankoop van de enige eigen woning momenteel 2%, als je aan alle voorwaarden voldoet. Voor verkoopovereenkomsten vanaf 1 januari 2026 zijn de voorwaarden aangescherpt: onder meer aankoop door natuurlijke personen, volle eigendom en inschrijving op het adres binnen drie jaar, die minstens één jaar ononderbroken behouden moet blijven.
Wie niet onder het gunsttarief valt, kan met een ander tarief te maken krijgen. Gebruik daarom niet automatisch 2% in je eigen berekening zonder eerst te controleren of je situatie aan de voorwaarden voldoet.
Daarnaast zijn er kosten verbonden aan de aankoopakte. Leen je voor de aankoop, dan moet je ook rekening houden met kredietkosten en mogelijk een notariële kredietakte/hypotheekvestiging. De precieze bedragen hangen af van het dossier en de financieringsstructuur.
Splits je renovatiebudget op
Een bedrag zoals “€80.000 renovatie” is te vaag om een aankoopbeslissing op te baseren. Splits het minstens op in noodzakelijk, energetisch, comfort en later.
Voor brede marktindicaties per type werk kun je onze gids “Wat kost een renovatie in 2026?” gebruiken. Een plaatsbezoek en concrete offertes blijven noodzakelijk voor een echte begroting.
Een E- of F-label verandert je planning
Koop je in Vlaanderen een woning of appartement met EPC-label E of F, dan geldt de renovatieverplichting. De nieuwe eigenaar moet de woning momenteel binnen 6 jaar naar minimaal label D brengen en dat met een nieuw EPC aantonen.
Dat betekent dat je bij zo'n woning niet alleen moet vragen “vind ik deze woning mooi?”, maar ook: welke energetische werken zijn nodig, wanneer moeten ze gebeuren en welk deel van mijn budget reserveer ik ervoor?
Voorbeeld: je totale grens is €400.000
Stel dat je voor jezelf hebt bepaald dat het volledige project maximaal €400.000 mag kosten. Dan is een woning van €350.000 met “nog €50.000 over” niet automatisch haalbaar.
Niet zo rekenen
Een betere aanpak is om vanaf €400.000 eerst alle bijkomende kosten en je gewenste reserve af te trekken. Daarna bepaal je hoeveel renovatiebudget minimaal nodig is. Pas het resterende bedrag gebruik je als richtlijn voor de aankoopprijs.
We zetten hier bewust geen fictief exact bedrag voor notaris- of kredietkosten naast: die hangen af van je concrete aankoop, tarief, krediet en hypotheekstructuur. Een schijnbaar precies voorbeeld zou daardoor gemakkelijk misleidend worden.
Checklist vóór je een bod doet
□ Heb ik aankoop- en eventuele kredietkosten laten ramen?
□ Heb ik het EPC bekeken en geldt de renovatieverplichting?
□ Welke werken zijn technisch noodzakelijk?
□ Welke werken kunnen gefaseerd worden?
□ Heb ik voor grote posten concrete richtprijzen of offertes?
□ Is er nog een reserve nadat aankoop én renovatie zijn begroot?
□ Kan ik de maandelijkse financiering dragen zonder mijn renovatiepot op te eten?
Een goedkoper huis is niet altijd een goedkoper woonproject
Een renovatiewoning kan interessant zijn omdat je ze naar je eigen wensen kunt ontwikkelen. Maar vergelijk woningen niet alleen op vraagprijs. Een duurder pand met een goede schil en recente technieken kan als totaalproject goedkoper of voorspelbaarder uitvallen dan een goedkoper pand waar dak, ramen, technieken en interieur tegelijk moeten worden aangepakt.
Dat is precies waarom MijnWoonInzicht de aankoopprijs en renovatie niet als twee losse beslissingen bekijkt.
Maak van je aankoopbudget een projectbudget.
Inventariseer eerst aankoopkosten, noodzakelijke werken, energie, gewenste afwerking en reserve. Daarna weet je veel beter in welke prijsklasse je naar woningen kunt kijken.
Bekijk renovatieprijzen 2026 →